Descrição do imóvel
Este terreno de esquina (Lote 8), com área de 387,25m², na Rua Edson, esquina com a Rua 10 de Abril, está localizado em uma região privilegiada de Passo Fundo. No Bairro Boqueirão, divisa com o Bairro Vera Cruz e Centro.
É uma excelente OPORTUNIDADE para investidores, construtoras, quem deseja fixar residência ou estabelecer comércio e serviços.
Possui ótima posição solar, medindo 17m de testada para a Rua Edson onde faz frente e 22m para a Rua 10 de Abril. Possui 02 edificações a serem demolidas, vegetação rasteira e livre para construção, com um dos índices mais altos do Plano Diretor Municipal.
Construção: Índices Máximos
ZONA: ZT Zona de Transição
TO 60%
CA 2,8
Potencial máximo construtivo: 1.084,30m²
As ruas são pavimentadas, de fácil acesso, à 1 quadra da Av. Sete de Setembro, um dos eixos indutores do Bairro Vera Cruz, próximo ao HO - Hospital Ortopédico, Hospital da Visão, Universidade Federal da Fronteira Sul, além de comércios e serviços gerais.
A Região possui uma grande demanda/ procura por moradias, tanto para compra como locação, proveniente da migração de estudantes da Universidade Federal, bem como por empresários que investem na região.
Negociação Facilitada:
Aceita permuta: apartamento bem localizado e que possibilite a locação por Airbnb.
Também estuda-se permuta por área construída no caso de Construtoras.
IMPORTANTE: É possível adquirir este lote 8 de 387,25m² e o lote 16 ao lado com área de 530m² totalizando 917,25m², possibilitando uma construção com área superior à 2.500m² (prédio de 20 andares).
Não perca esta OPORTUNIDADE, fale comigo e agende uma visita hoje mesmo!